Риэлтор. Кто он? Зачем он?

Каждый раз как дело касается продажи или покупки недвижимости, наш телефон начинают обрывать и досаждать нам риэлтора. 

Обещают горы денег, прям здесь и  сейчас. Но ни того ни  другого не случается… И кажется, что в нашей стране эта профессия – что-то из мира фантастики. 

Но может все-таки стоит разобраться, что это за люди – риэлторы, откуда они взялись. Что они хотят и зачем они?

 

Сперва, надо понять что риэлтор – заграничное слово, а значит и  профессия пришла к нам из-за границы. Укороченное название от Real Estate Broker (брокер по недвижимости). Словом «брокер» применимо к множеству направлений в экономике и т.д. но в нашем случае именно брокером было бы правильно называть риэлтора. 

Главная задача риэлтора, как и любого брокера - существенно облегчить рабочие процессы между государственными чиновниками и простыми людьми. Но с течением времени, когда недвижимость стала собственностью, и сделки по недвижимостью стали проводиться на прямую между людьми (собственниками и покупателями) ,  риэлторы взяли на себя бремя не только подбора подходящего объекта, но и контроль законности сделки, прав  владения собственности, а так же и самих денежных средств. 

 

Конечно в России развитие этой профессии не обошлось без эксцессов. 

В 90х годах, после перестройки, когда  молодое правительство не успевало контролировать всю страну, и все финансовые операции, не честные на руку  и люди из криминальных кругов, сильно опорочили честное имя риелторов. Совершая сделки, при которых клиент лишался и денег и  квартиры, они выдавали себя за именитых риэлторов.

Но хоть эти времена прошли , страх у собственников обращаться к риэлторам  - остался. Если взглянуть пристальнее на современного риэлтора, то клиент все больше и больше застрахован от действий «черных риэлторов» и мошенников. Для безопасной регуляции были созданы такие механизмы, как 214 Федеральный Закон, порядок проводки сделок через росреестр, возможность каждому гражданину проверить в открытых для общего пользования базах все документы и всю подноготную второго участник сделки и т.д.

 

Выбор риэлторской компании или частного риэлтора (маклера), традиционно, в России происходит по сарафанному радио. Мы всегда доверяем, родственнику, другу, соседу, который проводил уже такую сделку и может нам посоветовать именно этого риэлтора. Но не у всех есть такие друзья, да и живем мы уже не в 90х. А в 21м веке.  

 

В эру высоких технологий. Когда под рукой выбор из тысяч предложении, мы выбираем наиболее выгодные. А потом выбираем из выгодных – качественные. 

Таким образом, становится наиболее интересно обращаться в наиболее крупные компании, по многим причинам. Главные из которых – дешевизна, и преимущественно большая база объектов и рекламных площадок. 

Рассмотрим как яркий пример - компанию Мегаполис Сервис. 

 

Корпорация Мегаполис зародилась в далеких 90х, пройдя тяжелейший путь конкуренции среди аналогичных компаний, а так же мошенников, которые правдами - не правдами уводили клиента и обогащались. Чтобы обезопасить себя от мошенников, Мегаполис Сервис уже в 98 году вошла в Российскую гильдию риэлторов, что придало уверенность для клиента. 

 

И так. Год за годом Мегаполис сервис оттачивало свой имидж, и росла на рынке недвижимости. Сегодня это огромная корпорация, федерального масштаба, бренд которой узнаваем в каждой части нашей страны. 

Обращаясь в эту компанию как клиент, желающий продать свою недвижимость – знает, что в комплексе всего обслуживания получит не только правильный анализ рыка, чтобы не продешевить, но и рекламу своего объекта на всю страну на 140 рекламных ресурсах! И все это закрепляется простым договором, из которого клиент знает, что он получит услугу в полном объеме!

 

Клиент желающий купить жилье – гарантировано получит оперативный подбор по своему запросу, а опытные менеджеры всегда помогут в любой затруднительной для клиента ситуации. В каждом представительстве, при подборе и покупке недвижимости, юристы проведут доскональную проверку ВСЕХ бумаг и прав, правильно составят ВСЕ договора. Ипотечные брокеры подберут и ускорят оптимальную программу кредитования, если она понадобится. И поиски квартиры или дома превратится из «головной боли» в увлекательное приключение. 

 

Новостройки – казалось все просто, приди к застройщику и получишь лучшую цену, и никаких комиссий никому. Но застройщик никогда не расскажет Вам какие минусы в их доме, никогда не расскажет Вам, где есть такие же условия, но дешевле и т.д. это все знает и расскажет риэлтор, который не заинтересован продать какую то конкретную новостройку. Он заинтересован, чтобы Вы, как счастливый клиент посоветовали его своим родным и близким! Но и это еще не все! Риэлтор за приобретение новостройки не берет с Вас ни копейки!!! Как – спросите вы? Застройщик выплачивает самостоятельно риэлтору. А для вас цена не меняется, что Вы сами покупаете у застройщика, что с личным представителем – риэлтором. 

 

Теперь мы разобрались, что такое риэлтор, откуда он пришел и что ему от нас надо! Живя в современном мире, в дефиците времени, скорее он нам всем нужен! Главное – не ошибиться с выбором!

©Алексей Зверев Fox Tail